بهترین راه های کسب درآمد دلاری

خرید ویلا شهرکی در شمال بهترین راه سرمایه گذاری!

بدون شک بسیاری از شما متقاضیان خرید ویلا در شمال هدف سرمایه گذاری دارید و به دنبال افزایش سرمایه‌تان از این طریق هستید! از طرفی همانطور که می‌دانید سرمایه گذاری زمانی سودمند خواهد بود که مستلزم صرف مبلغ زیادی نباشد یعنی شما بتوانید با همان نقدینگی که دارید یک ویلای خوب بخرید و پس از گذشت چند سال آن را با سود خوب بفروشید. بنابراین باید به دنبال ویلاهای ارزان قیمت برای خرید ویلا باشید وگرنه با خرید ویلاهای لوکس و گران قیمت سود زیادی عایدتان نخواهد شد.

در حال حاضر ویلاهای شهرکی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری محسوب می‌شوند. البته ویلاهای شهرکی شمال کشور نه فقط برای سرمایه گذاری بلکه برای استفاده نیز کاملا مناسبند و با توجه به امکانات و ویژگی ها و از همه مهمتر قیمت مناسبشان واقعا ارزش خرید دارند.

در ادامه مطلب به چند مورد از دلایل این که چرا ویلاهای شهرکی برای سرمایه گذاری مناسبند خواهیم پرداخت و همچنین بهترین شهرهای شمالی کشور برای خرید ویلا شهرکی را معرفی خواهیم کرد پس اگر قصد خرید ویلا دارید حتما با ما همراه باشید، حتی اگر تصمیمتان بر خرید ویلا شهرکی نیست!

چرا خرید ویلا شهرکی در شمال برای سرمایه گذاری مناسب است؟

در مقدمه بحث درباره این که ویلاهای شهرکی برای سرمایه گذاری گزینه مناسبی هستند صحبت کردیم، اما درباره دلایل آن چیزی نگفتیم و به همین دلیل ممکن است برای شما سوال شده باشد که چرا ما به افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند خرید ویلا شهرکی در شمال را پیشنهاد کردیم؟!

این پیشنهاد چند دلیل دارد که مهمترین دلیل آن ارزان قیمت بودن ویلاهای شهرکی می‌باشد اما علاوه بر ارزان قیمت بودن، سرمایه گذاری بر روی این نوع ویلاها دلایل دیگری هم دارد که برخی از مهمترین این دلایل عبارتند از؛

• رشد چشمگیر متقاضیان خرید ویلا شهرکی در شمال

تصور کنید شما ویلای مورد نظر خود را انتخاب کرده و خریده اید، زمانی از این ملک سود خواهید کرد که بتوانید آن را با قیمتی بالاتر بفروشید و این کار هم مستلزم وجود مشتری است و هرچه تعداد مشتری ها بیشتر باشد، ارزش ملک شما بیشتر شده و در نتیجه سود بیشتری عایدتان خواهد شد.

در حال حاضر ویلاهای شهرکی مشتریان زیادی دارند و بیش از 50 درصد متقاضیان خرید ویلا در شمال، این نوع ویلاها را ترجیح می‌دهند. با این حساب یکی دیگر از دلایل مهمی که می‌توانیم برای مناسب بودن خرید ویلا شهرکی با هدف سرمایه گذاری به آن استناد کنیم، همین مورد است.

چرا خرید ویلا شهرکی برای سرمایه گذاری مناسب است؟

• سند دار بودن ویلاهای شهرکی

یکی از نکاتی که هنگام خرید ملک و ویلا باید به آن توجه کنید این است که آیا ملک مورد نظر سند رسمی یا هر نوع سندی که بتوان برای اثبات مالکیت به آن استناد کرد دارد یا نه. حال اگر هدف شما از خرید آن ملک سرمایه گذاری باشد که اهمیت سند دو چندان می‌شود. زیرا بدون وجود سند عملا فروش ملک خریداری شده غیر ممکن خواهد بود حتی در صورت امکان پذیر بودن هم شما موفق به کسب سود از آن نخواهید شد.

ویلاهای شهرکی معمولا دارای سندهای رسمی یا حداقل سند شورایی هستند و در غیر این صورت هم شرکت سازنده آن ها اسنادی مثل پایانکار یا مجوز ساخت را پس از معامله به شما می‌دهد تا بتوانید برای اخذ سند رسمی اقدام کنید.

• فول امکانات بودن ویلاهای شهرکی

یکی دیگر از دلایل ما برای این که خرید ویلا شهرکی در شمال را به شمایی که به دنبال سرمایه گذاری هستید پیشنهاد دادیم، فول امکانات بودن این ویلاها است. منظور از فول امکانات بودن داشتن انشعابات آب، برق، گاز و وجود نگهبان 24 ساعته در شهرک و . است که در افزایش تقاضای خرید ویلا و به طبع قیمت آن نقش دارند.

بهترین شهرهای شمال کشور برای خرید ویلا شهرکی کدام شهرها هستند؟

اکنون که به سودمند بودن خرید ویلا شهرکی پی بردید، مسلما به دنبال یافتن شهرهای شمالی کشور که این نوع ویلاها در مناطق مختلف آن ها احداث شده باشند خواهید بود. نکته مهم این که ویلاهای شهرکی امروزه در هر شهری احداث می‌شوند و شما در تمام شهرها و استان های شمال ایران قادر به یافتن این نوع ویلاها خواهید بود، اما باید توجه داشته باشید که شهر مورد نظر از نظر آب و هوایی و امکانات تفریحی و درمانی و . از جایگاه مناسبی برخوردار باشد. زیرا در غیر این صورت هنگام فروش ویلا دچار مشکل خواهید شد و حتی سکونت کوتاه مدت در آن نیز برایتان بهترین راه های کسب درآمد دلاری دشوار خواهد بود.

استان مازندران در حال حاضر بهترین استان برای خرید ویلا شهرکی محسوب می‌شود که هم از نظر آب و هوا جایگاه خوبی دارد و هم از نظر امکانات رفاهی و درمانی و جاذبه های گردشگری. از طرفی این استان در فاصله‌ای نزدیک از استان تهران قرار گرفته و بنابراین می‌توان گفت موقعیت جغرافیایی خوبی هم دارد.

چمستان، نور، نوشهر، آمل، محمودآباد، سرخرود، رویان نیز از شهرستان ها و مناطق بکر و زیبای استان مازندران هستند که شما به راحتی می‌توانید متناسب با بودجه‌ای که دارید در آن ها ویلای شهرکی پیدا کنید و بخرید.

خرید ویلا شهرکی در مازندران

برای خرید ویلا شهرکی در مازندران چه باید کرد؟

برای این که بتوانید با ویلاهای شهرکی استان مازندران، امکانات و قیمت آن ها آشنا شوید به یک مشاور املاک متخصص و باسابقه در زمینه خرید و فروش ویلا احتیاج دارید تا ابتدا شرایط شما را بررسی کند و سپس متناسب با شرایط و هدفی که از خرید ویلا دارید، بهترین گزینه ها را بهتان معرفی کند.

گروه مشاور املاک داماک ویلا یکی از باتجربه ترین مشاورین املاک منطقه مازندران است که اتفاقا در زمینه خرید و فروش ویلاهای شهرکی نیز تخصص و سابقه فراوان دارد. مشاورین و کارشناسان داماک ویلا در طی مشاوره تلفنی رایگان اطلاعات لازم و حدود قیمت ویلاهای شهرکی را در اختیار شما قرار می‌دهند تا بتوانید بهتر تصمیم بگیرید.

با کمک داماک ویلا شما حتی بدون سفر به مازندران هم می‌توانید از ویلاهای این منطقه بازدید کنید و پس از انتخاب ویلای مورد نظر و برای بازدید نهایی و تنظیم قرارداد به صورت حضوری به این منطقه بروید. امکان خرید اقساطی ویلا شهرکی در مازندران نیز از دیگر مزیت هایی است که با انتخاب داماک ویلا از آن بهره مند خواهید شد.

برای آشنایی بیشتر با گروه داماک ویلا بهتر است به آدرس سایت داماک ویلا نمایید.

ایجاد اتاق بازرگانی منطقه آزاد انزلی و هدایت واحدهای تولیدی به سمت کسب و کار دانش بنیان

علیرضا شاه میرزایی معاون تجارت و خدمات وزارت صمت به همراه جمعی از مدیران وزارت خانه با مهندس اکبری مقدم رییس هیئت مدیره و مدیرعامل سازمان دیدار و پیرامون توسعه فعالیت های مشترک و رفع موانع تبادل نظر کرند.

مهندس اکبری مقدم در این دیدار با اشاره به ظرفیت های لجستیکی منطقه آزاد انزلی گفت: این منطقه با توجه به قرارگیری در موقعیت استراتژیک به عنوان هاب داد و ستد کالا در بین کشورهای حاشیه خزر شناخته شده و با توجه به بهره مندی از ظرفیت دو بندر مهم انزلی و کاسپین سهم بالایی از مبادلات تجاری در شمال کشور را به خود اختصاص داده است.

وی در ادامه قرار گرفتن در منطقه آزاد انزلی در مسیر کریدورهای تجاری بین المللی را مزیتی کم نظیر عنوان نمود و خاطرنشان کرد: کریدور تجاری شمال-جنوب و کریدور چین قزاقستان ایران با محوریت بندر کاسپین در حال فعالیت بوده و لازمه تکمیل فعالیت های تجاری در این کریدورهای بین المللی اتصال راه آهن به مجتمع بندری کاسپین بوده که دولت در این زمینه توجه ویژه ای داشته است و با تکمیل این زیرساخت های تجاری، بی شک نقش منطقه آزاد بهترین راه های کسب درآمد دلاری انزلی در افزایش سهمیه کشورمان در بازارهای جهانی بیشتر خواهد شد.

مدیرعامل سازمان منطقه آزاد انزلی واحدهای تولیدی فعال در شهرک صنعتی این منطقه در بخش صادرات اشاره و افزود: در سال گذشته واحدهای تولیدی مستقر در شهرکهای صنعتی منطقه موفق شدند ۲۴۳ میلیون دلار صادرات بهترین راه های کسب درآمد دلاری از منطقه آزاد به سرزمین اصلی داشته باشند و در سه ماهه نخست سال جاری نیز تاکنون ۶۴ میلیون دلار صادرات به سرزمین اصلی داشتند و با ارائه مشوق‌ها و طرح های حمایتی در تلاشیم با توجه به محدودیت فضای صنعتی واحدهای تولیدی مستقر در شهرک بهترین راه های کسب درآمد دلاری های صنعتی فعالیت‌شان را به سمت کسب و کارهای دانش بنیان و یا تولید دانش بنیان هدایت کنند که در این زمینه نیز توفیقات قابل قبولی به دست آمده است.

در ادامه این نشست علی رضا شاه میرزایی معاون تجارت و خدمات وزارت صنعت معدن تجارت با اشاره به فعالیت موفق منطقه آزاد انزلی در زمینه تولید و تجارت گفت: فعالسازی کریدورهای بین المللی یکی از مهمترین ظرفیت های منطقه آزاد انزلی بوده که تاکنون با توسعه زیرساخت های لجستیکی و تجاری خود توانسته در این زمینه قدمهای مثبتی بردارد و قطعاً اولویت شماره یک منطقه آزاد انزلی اتصال راه آهن بندر کاسپین و افزایش مبادلات تجاری به کشورهای مختلف است.

وی در ادامه با تقدیر از اقدامات صورت گرفته به منظور افزایش فعالیت واحدهای دانش بنیان خاطرنشان کرد: توجه به صنایع کوچک فناور و نوآور یکی از بهترین راه های کسب درآمد دلاری راه حل های مهم به منظور برون رفت از بن بست اقتصادی بوده و راه های کسب درآمد جدید و خلاقانه را همراه با ایجاد فرصت شغلی فراهم می کند.

معاون وزیر صمت با توجه به فعالیت بازرگانان و فعالان اقتصادی در منطقه آزاد انزلی تاکید بهترین راه های کسب درآمد دلاری کرد: با توجه به نیاز جامعه بازرگانان این منطقه اقدامات لازم به منظور ایجاد اتاق بازرگانی در منطقه آزاد انزلی در نظر گرفته شده و اتاق بازرگانی جدید با محوریت منطقه آزاد انزلی ایجاد خواهد شد و فعالان اقتصادی نیز نیاز است با احساس نیاز اقتصادی کشور در زمینه تامین کالا و احساس نیاز به کشورهای حاشیه دریای خزر به منظور تولید و صادرات کالا فعالیت بیشتری داشته باشند و مناطق آزاد نیز با ایجاد بانک های آف شور بستر افزایش فعالیت های تجاری را می توانند افزایش دهند.

گفتنی است در پایان این نشست اعضای حاضر به همراه دکتر دنیامالی نماینده مردم بندرانزلی در مجلس شورای اسلامی از زیرساختهای بندری و لجستیکی بندر کاسپین، پروژه احداث ریل سراسری به این بندر و کشتی صادراتی به ترکمنستان حامل کالاهای یکی از کارخانجات و چند واحد تولیدی دانش بنیان و صادرات محور مستقر در دو شهرک صنعتی منطقه آزاد انزلی از نزدیک بازدید و مشکلات و موانع تولید کنندگان و تجار را بررسی کردند.

بهترین راه های کسب درآمد دلاری

اسید هیومیک برای چه مواردی استفاده می شود و چه فوایدی دارد؟

چگونه یک کافی شاپ باز بهترین راه های کسب درآمد دلاری بهترین راه های کسب درآمد دلاری کنیم و موفق باشیم؟

سوخت های فسیلی چگونه به وجود می آید و چه کاربردی دارند؟

چگونه مساحت انواع ذوزنقه را محاسبه کنیم؟

چرا بدن انسان مو دارد و چگونه آنها را از بین ببریم؟

هر آنچه که باید درباره شتاب دهنده ذرات بدانید

چگونه آب شور را به آب شیرین و آشامیدنی تبدیل کنیم؟

تا 50% تخفیف مجلل ترین تالارها + مشاهده لیست مزون و آتلیه

مزایای استفاده از ووچر برای کاربران ایرانی

روش های انجام آزمایش تشخیص جسم باردار

تشخیص جسم باردار با الکتروسکوپ

برای تشخیص باردار بودن یک جسم از چه وسیله ای استفاده میشود؟

برای تشخیص جسم باردار نیاز به وسیله ای به نام الکتروسکوپ دارید ، شما با این وسیله میتوانید باردار بودن جسم، نوع بار جسم و مقایسه کمتر یا بیشتر بودن بار اجسام، رسانا یا نارسانا بودن اجسام را تشخیص دهید.

آزمایش تشخیص جسم باردار ، یکی از آزمایشهای کتاب علوم پایه هشتم است که در این مقاله در مورد روش و نحوه آزمایش و تشخیص جسم باردار صحبت میکنیم.

برای تشخیص جسم باردار و نوع بار و رسانایی اجسام از وسیله ای به نام الکتزوسکوپ یا برق نما استفاده می شود.

با الکتروسکوپ می توان باردار بودن ، نوع بار و مقدار بار جسم از نظر الکتریکی و رسانا یا نارسانا بودن آن را شناسایی کرد.

برای تشخیص باردار بود اجسام باید از الکتروسکوپ بدون بار مثبت و برای تشخیص نوع بار از الکتروسکوپ که بار مشخص دارد، استفاده کنید.

الکتروسکوپ چیست؟

یک الکتروسکوپ ساده که برای آزمایش استفاده می شود دارای یک کلاهک فلزی ، میله فلزی ، یک ورقه تا شده بسیار نازک طلا یا آلومینیوم است.

ورقه طلا یا آلومینیم به یک سر میله ای رسانا و فلزی وصل می شوند و میله به وسیله گیره ای عایق نگه داشته می شود.

زمانی که میله و ورقه ها ، بار الکتریکی کسب کنند ، ورقه ها بر اثر نیروی رانش متقابل بارهای هم نام از هم دور می شوند.

تشخیص نوع بار جسم باردار

تشخیص نوع بار جسم باردار

در ابتدا باید الکتروسوپ را با بار الکتریکی مشخص باردار کنید.

زمانی که جسمی باردار را نزدیک کلاهک ، الکتروسکوپی که بار مثبت دارد ، بیاورید ، اگر دو ورقه از هم باز شوند یعنی بار جسم و الکتروسکوپ هم نام است ( در این مثال مثبت ) و اگر به بهترین راه های کسب درآمد دلاری هم نزدیک شوند یعنی بار جسم و دستگاه نا هم نام ( در این مثال منفی ) است.

روش انجام آزمایش تشخیص جسم باردار

شما برای انجام این آزمایش نیاز به وسایل زیر دارید :

به ترتیب به وسیله مالش پارچه پشمی و کیسه پلاستیکی به میله پلاستیکی و میله شیشه ای ، آنها را باردار کنید.

حالا میله پلاستیکی بار منفی و میله شیشه ای بار مثبت دارد.

یک بار میله پلاستیکی و یک بار میله شیشه ای را به کلاهک الکتروسکوپ بدون بار نزدیک کنید.

زمانی که جسم با بار الکتریکی منفی یا مثبت را به کلاهک الکتروسکوپ بدون بار نزدیک کنیم ، ورقه ها از هم دور می شوند.

اگر ورقه حرکتی نکند یعنی جسم رسانا بوده و در اثر مالش باردار نمی شود.

ما از قبل می دانیم که بارهای هم نام یکدیگر را دفع میکنند.

وقتی یک جسم باردار با کلاهک الکتروسکوپ تماس پیدا می کند ، بخشی از بار اضافه آن به الکتروسکوپ منتقل می شود و به ورقه های نازک انتهای الکتروسکوپ می رسد.

در این جا ، ورقه های نازک که بار هم نام دارند یکدگیر را دفع کرده و از هم دور می شوند.

دور شدن ورقه های الکتروسکوپ نشان می دهد که جسم باردار بوده است.

در این روش فقط باردار بودن یا نبودن جسم مشخص می شود و نوع بار جسم تفاوتی در نتیجه آزمایش ایجاد نمی کند.

آزمایش تشخیص جسم باردار

آزمایش تشخیص مثبت و منفی بودن جسم باردار

اگر میله پلاستکی منفی را با الکتروسکوپ خنثی تماس بدهید ، الکتروسکوپ بار منفی می گیرد و ورقه ها از هم دور می شوند و ما میدانیم که الکتروسکوپ بار منفی دارد و دیگر خنثی نیست.

حال اگر میله شیشه ای مثبت را به کلاهک الکتروسکوپ تماس بدهیم ، دوباره بار الکتروسکوپ خنثی شده و ورقه ها به هم نزدیک می شوند.

به این ترتیب شما بار اول الکتروسکوپ را با بار دلخواهتان باردار کرده اید و با تماس جسم دوم به آن میتوانید متوجه شوید که بار مثبت دارد یا منفی و نوع بار اجسام را مشخص نمایید.

در این روش نوع بار الکتروسکوپ برای ما از قبل مشخص است.

برای تعیین نوع بار جسم ، در صورتی که با تماس جسم ، زاویه دو ورقه الکتروسکوپ به هم نزدیک شد یعنی بار جسم با الکتروسکوپ غیر هم نام است و در صورتی که دو ورق از هم دور شدند نشان دهنده این است که بار جسم با الکتروسکوپ هم نام بوده است.

آزمایش تشخیص مقایسه ای بار الکتریکی اجسام

این آزمایش صرفا مقایسه ای است و میتواند نشان دهد بار الکتریکی کدام جسم بیشتر است.

زمانی که ما دو جسم در اختیار داریم و میخواهیم تعیین کنیم بار الکتریکی کدام یک بیشتر است.

هر کدام از اجسام را به صورت جداگانه به الکتروسکوپ خنثی نزدیک میکنید و زاویه انحراف ورقه ها را اندازه می گیریم.

هر جسمی که باعث انحراف یا دور تر شدن بیشتر ورقه ها از هم شود ، بار الکتریکی بیشتری دارد.

آزمایش تشخیص رسانا یا نارسانا بودن جسم

برای تشخیص رسانا یا نارسانا بودن جسم نیاز به یک الکتروسکوپ باردار داریم ، زمانی که جسم رسانا را به کلاهک الکتروسکوپ می زنیم ، بخشی از بارهای الکتروسکوپ به جسم منتقل شده و فاصله ورقه ها از هم کم می شود.

ولی اگر جسم نارسانا را با کلاهک الکتروسکوپ تماس بدهیم بار الکتریکی به جسم منتقل نمی شود و فاصله ورقه ها تغییر نمی کند.

حقوق بازنشستگان چقدر شد؟ | بازنشستگان حتما بخوانند

در پی ابلاغ رسمی ابطال مصوبه افزایش حقوق بازنشستگان سازمان تامین اجتماعی از سوی محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی در روز چهارشنبه، حالا این پرسش وجود دارد که نحوه تغییر حقوق بازنشستگان خواهد بود؟

زمان اعلام برندگان قرعه کشی خودرو مشخص شد|متقاضیان این خودروساز همه برنده شدند

اولین فیلم از لحظه ترور و مرگ برادر مالک متروپل در پارکینگ

فیلم 18+ از لحظه قتل جانشین پاسگاه انتظامی شیراز | لحظه دیدار پسر مقتول با قاتل سنگدل قبل از اعدام + عکس

واریز یارانه معیشتی 2 برابری برای این خانوارها | زمان برداشت یارانه معیشتی اعلام شد

جزئیات قرعه کشی و نتایج فروش ایران خودرو|مهلت واریز پول

حقوق بازنشستگان با تغییر مواجه شد. حقوق بازنشستگان کفاف هزینه های آنها را نمی دهد. حقوق بازنشستگان هر سال با تنش همراه است. حقوق بازنشستگان قرار است متناسب سازی شود. جزئیات جدید از حقوق بازنشستگان را بخوانیم.

جزئیات جدید حقوق بازنشستگان

در پی ابلاغ رسمی ابطال مصوبه افزایش حقوق بازنشستگان سازمان تامین اجتماعی از سوی محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی در روز چهارشنبه، حالا بهترین راه های کسب درآمد دلاری این پرسش وجود دارد که نحوه تغییر حقوق بازنشستگان خواهد بود؟

در این باره ولی اسماعیلی، نایب رئیس کمیسیون اجتماعی مجلس به تسنیم گفت: با توجه به این ابلاغ رسمی، دولت یک هفته مهلت دارد تا برای بازنشستگان غیر حداقل بگیر افزایش ۳۸ درصدی را منظور کند.

وی در این گفتگو یادآور شده است که در رابطه با مستمری بگیران حداقلی بگیر تغییری صورت نخواهد گرفت و مبلغ دریافتی آنها مطابق همان مصوبه پیشین خواهد بود.

برای مستمری بگیران حداقلی بگیر سازمان تامین اجتماعی دولت موافقت خود را با افزایش ۵۷ درصدی حقوق بازنشستگی اعلام کرد و در نتیجه مستمری این افراد به میزان ۵٫۸ میلیون تومان شد.

برای بازنشستگان سایرسطوح یا همان غیر حداقل بگیران قرار بود طبق پیشنهاد سازمان تامین اجتماعی افزایشی ۳۸ درصدی به علاوه رقم ثابت ۵۱۵ هزار تومان صورت بگیرد اما دولت این افزایش را به ۱۰ درصد تقلیل داد و در عوض برای صاحبان حقوق بازنشستگی زیر ۱۰ میلیون تومان رثابت ۶۵۰ هزار تومان درنظر گرفت.

نتیجه این اقدام دولت، اعتراض بازنشستگان غیر حداقل بگیر سازمان تامین اجتماعی بود، این اعتراض با مکاتبه رئیس مجلس و پادرمیانی معاون اول رئیس جمهور خاموش نشد و حتی به قیمت استعفای وزیر پیشین تعاون، کار و رفاه اجتماعی منجر شد.

به دنبال این اتفاق بود که هیات تطبیق مقررات مجلس شورای اسلامی، بررسی این موضوع را در دستور کار خود قرار داد و در نهایت به ابطال این مصوبه رای داد.

این اتفاق ماه گذشته افتاد، دولت آن زمان در واکنش به این موضوع خواستار ابلاغ رسمی از سوی شخص رئیس مجلس شد، اتفاقی که عاقبت روز چهار شنبه افتاد.

علاوه بر اعلام ابطال مصوبه افزایش حقوق بازنشستگان، رئیس مجلس ابلاغ مصوبه دیگر دولت در خصوص افزایش حق مسکن کارگری را نیز اعلام کرد.

برای سال ۱۴۰۱ شورای عالی کار حق مسکن کارگری را ۶۵۰ هزار تومان در ماه تعیین کرد اما هیات دولت در زمان ابلاغ میزان آن را به ۵۵۰ هزار تومان تقلیل داد.

از قرار همزمان با پیگیری حقوقی گروهی از کارگران برای اصلاح این مصوبه، معلوم بررسی آن در هیات تطبیق مقررات مجلس آغاز شده بود و این هیات رای به ابطال آن داد.

با توجه به ابلاغ رسمی این موضوع از سوی رئیس مجلس، انتظار می‌رود که از ماه مرداد حق مسکن کارگری به میزان ۶۵۰ هزار تومان بازگردد و بابت معوقات آن نیز با کارگران تسویه حساب شود.

جزئیات تازه از ساخت طرح نهضت ملی مسکن | قیمت تمام شده نهضت ملی مسکن چند؟

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بیش از ۵.۶ میلیون نفر در ۷ فاز اعلام شده در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند که بیش از ۹۰ درصد پالایش شده اند.

​​نهضت ملی مسکن طرحی برای اقشار با درآمد پایین است. نهضت ملی مسکن برای کسانی است که شرایط خاصی را همچون بیوگی، اعتیاد بهترین راه های کسب درآمد دلاری و . داشته باشند. نهضت ملی مسکن می تواند برای خارجیان مقیم در کشور مانند افغان ها که شرایط زندگی در کشور را ندارند نیز مناسب باشد. نهضت ملی مسکن از طرح هایی است که دولت آن را به صورت پروژه در برخی اراضی اجرا می کند. افراد زیادی در جامعه برای ثبت نام نهضت ملی مسکن اقدام کرده اند.

محمودزاده معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در خصوص آخرین جزئیات طرح نهضت ملی مسکن به سوالات زیر پاسخ داد:

کار ساخت و ساز را برای چه تعداد انجام می دهید؟

بیش از ۵.۶ میلیون نفر در۷ فاز اعلام شده در طرح های حمایتی دولت ثبت نام کردند که بیش از ۹۰ درصد ثبت نام کنندگان پالایش شدند و پالایش آنها نهایی شده و توسط ادارات کل اطلاع رسانی صورت گرفته است.

عمده ۱۰ درصدی که باقی مانده‌اند دو گروه هستند یعنی کسانی که از ۱۵ تیرماه ثبت نام کرده اند و افرادی که مشمول قانون حمایت از جمعیت می شوند.

هدف گذاری ما برای شهرک هایی که زیرساخت های مناسب دارند چیست؟

حدود ۵۶۷ هزار واحد در حوزه مسکن شهری در حال ساخت است که حدود پنجاه هزار واحد در بافت فرسوده و مابقی پروژه های در حال ساخت است .حدود ۱۶۰ هزار واحد مسکن روستایی در حال ساخت است. ۳۳۳ هزار واحد هم خود مالک هستند. مجموعه اینها یک و نیم میلیون واحد را شامل می شود.

از چهار میلیون واحدی که مورد تعهد است ۳.۲ میلیون مسکن شهری و مابقی روستایی است. از این میزان زمین یک میلیون و ۵۸۰ هزار واحد مسکونی کاملا مشخص و تامین شده است .

یک میلیون و ۳۸۰ هزار واحد اراضی است که برای الحاق به محدوده و یا شهرک در مراحل بررسی کاربری در استان ها است.

مجموعه اینها ۲.۹ میلیون استرداد تامین واحد دارد. به صورت فرض بیش از ۹۰ درصد اراضی ۴ ساله تا به الان تامین شده است.

مهمترین مسئله در تولید مسکن چیست؟

گام اول تولید مسکن که بحث تامین زمین است با قدرت برداشته شده و می‌توان گفت که به طور عام مشکلی به اسم زمین نداریم.

مگر در برخی از شهرها که طبیعتاً مانند استان کردستان و امثال آن دچار کمبود زمین هستیم که دستورالعمل های برای تامین زمین داده شده است.

ظرفیت دو سال اول یعنی دو تا ۸۰۰ هزار واحد را که باید شروع می شد به صورت صد در صد تامین زمین انجام شده است.

یکی از سیاست‌ها این است که گاهی اوقات الحاق یا توسعه فیزیک شهرها نامناسب نیست، بحث ایجاد شهرک‌های جدید مطرح است با دستورالعملی که در شورای شهرسازی و معماری ایران تصویب شد ، بستر جدیدی در تسهیل و ایجاد شهرک های جدیدی ایجاد شده است.

مطالعات اولیه بیش از ۴۰ شهرک تاکنون در سطح استان های مختلف انجام شده است. حدود هشت یا نه شهرک مصوبات نهایی شورای عالی را گرفته اندکه به عنوان فرصت های جدید توسعه شهری در طرح نهضت ملی مسکن محسوب می شوند.

کدام شهر ها ظرفیت جدید و باقی مانده دارند؟

رئیس جمهور دستور دادند تا کل نیاز زمین برای ۴ میلیون واحد تا مردادماه تامین شود یعنی تمام استانداران به عنوان رئیس شورای عالی مسکن استان مکلف شدند تعدادی که اشاره شده که قریب به یک میلیون و سیصد و هشتاد هزار واحد است علاوه بر یک میلیون و پانصد هزار واحدی که اشاره شد را تا انتهای مرداد ماه تعیین تکلیف کنند. اگر اینگونه شود طبیعتا ثبت نام جدید هم خواهیم داشت.

کیفیت در ساخت و ساز و نظارت ها چگونه است ؟

وزارت راه و شهرسازی تلاش کرده است با استفاده از تجارب طرح های قبلی بتواند بلوغ بیشتری را در طرح‌های جدید ایجاد کند. اتفاقی که الان حادث شده این است که در حقیقت علاوه بر نظارت عادی که مهندسین سازمان نظام مهندسی به پروژه ها دارند ،یک لایه بالاتر به اسم مشاورینی که وزارت راه و شهرسازی برای کنترل نظارت دارد این کار را انجام دهند.

برای اولین بار در صنعت ساختمان کشور تفاهمنامه کلی با یک شرکت بیمه منعقد شده تا تمام ساختمان هایی که تحویل مردم داده می شود ضمانت کیفیت داشته باشد یعنی برای ۱۰ سال اجزای مختلف ساختمان هر کدام برای مقاطعی که در نظر گرفته شده بیمه کیفیت می شود و متقاضی می تواند مطمئن شود که وقتی واحد اش را تحویل می‌گیرد کیفیت لازم را دارد.

چه برنامه ای برای واحدهای ویلایی در استان ها دارید؟

به تمام همکاران سطح کشور این موضوع ابلاغ شده است که در شهرهایی که زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت دارند ، اولویت با واگذاری زمین به صورت گروهی و یا حتی در برخی از موارد به صورت فردی است و این اتفاق انجام شده است.

در شهر طبس و یزد واحدهای ما در حال نازک کاری هستند. در خیلی از شهرهای کشور به صورت ویلایی واگذار شد. در هر شهری که بهترین راه های کسب درآمد دلاری زمین موجود باشد ما صرفاً زمین با حمایت های قانونی واگذار می‌کنیم.

در چهار الی پنج استان همکاران ما نیاز ۴ سال را تامین کردند مانند سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی. برخی از استان ها دچار مشکل زمین هستند مانند استان‌های شمالی و استان‌های غربی که معمولاً کوهستانی هستند.

آنها در شرایط فعلی بیشتر از نیاز و بیشتر از کسانی که تاکنون ثبت نام کردند زمین را تامین کرده‌ایم.

در حال تلاش هستیم با دستوری که رئیس‌جمهور داده اند در مردادماه کل نیاز به ۴ میلیون تامین شود که دیگر دغدغه ای برای تامین زمین وجود نداشته باشد.

تا چه حد به اصول معماری ایرانی و اسلامی توجه می شود؟

در قانون جهش تولید مسکن با توجه به اهمیت توجه به اصول معماری ایرانی و اسلامی، وزارت راه و شهرسازی مکلف شده است تا کارگروهی با مراجع مربوطه تشکیل دهد.

ما در هر شهر و در هر استانی باید بتوانیم مبتنی بر معماری بومی آن منطقه عمل کنیم نه اینکه از تهران الگوهای از پیش طراحی شده را ابلاغ کنیم.

در هر استان کارگروهی ابلاغ شده علاوه بر بررسی هایی که شهرداری انجام می دهند، کارگروهی متشکل از نهادهای دولتی، نهادهای دانشگاهی و صاحب‌نظران تشکیل شود تا تمام طرح های معماری و تفکیک های پروژه را کنترل و تصویب کنند.

با توجه به اشراف محلی باید کار را انجام دهند. وزارت راه و شهرسازی صرفا نظارت می‌کند و این مسئولیت نهایتاً بر عهده شورای مسکن استان است ولی این اختیار در نزد تمام استان ها است و مبتنی بر معماری بومی طرح ها باید مصوب شوند و لذا هیچکدام توسط ستاد انجام نمی‌شود لذا این بستر وجود دارد و طبیعتاً یک رقابتی که هر استانی که بهتر عمل کند می‌تواند این کیفیت را بهتر انجام دهد.

اولین تحویلی های واحدهای طرح نهضت ملی مسکن چه زمانی است ؟

تلاش ما این است که پایان شهریورماه بتوانیم بخشی از پروژه ها را تحویل دهیم.

پیش‌بینی اولیه حدود ۱۰۰ هزار واحد است که تلاش شده تا بتوانیم به عنوان اولین بخش از این پروژه را تحویل دهیم .

کدام استان ها بیشترین پیشرفت فیزیکی را داشتند؟

در آذربایجان غربی حتی برخی از مردم مستقر شده‌اند. در خراسان جنوبی ، یزد و در بخش هایی از سیستان و بلوچستان پیشرفت داشتیم.

تا انتهای شهریور پیش بینی بر این است که حدود ۱۰۰ هزار واحد را تحویل دهیم، انشالله اگر نهادهای خدماتی بتوانند انشعابات را برساند کار را به جلو پیش خواهیم برد.

مبلغ تمام شده هر واحد چقدر است؟

آورده برای دهه های مختلف متفاوت است، طراحی صورت گرفته است تا برای دهک های اول تا سوم حدود ۸۰ درصد قیمت ساخت را از طریق تسهیلات پر کنیم .

تحت پوششین کمیته امداد و بهزیستی شامل این دهک‌ها می شوند یعنی حدود ۸۰۰ هزار خانوار در این پروژه قرار می گیرند.

دهک‌های متوسط حداقل حدود ۵۵ درصد قیمت تمام شده را با تسهیلات انجام می‌دهیم و به لحاظ اهمیت این موضوع برای دولت، اخیراً با دستور رئیس جمهور ،معاون اول محترم کار گروهی را تشکیل دادند تا برای تامین مالی موضوعات بپردازیم تا فاصله بین توان مالی خانوار و قیمت تمام شده را پر کنیم .

نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است که قیمت تمام شده ساختمان به خیلی از موضوعات مرتبط است، آنچه که دولت کمک می کند زمین، سود تسهیلات و یارانه هایی است که در انشعابات و امثال آن متقبل می‌شود و قیمت بازار قیمت مخصوص خود است.