مدیریت سود

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

برای ورود به بازار سرمایه گذاری در املاک، دوره جامع تجارت املاک مهندس عمویی یکی از بهترین گزینه‌ها برای یادگیری موارد لازم است. در این دوره مهارت‌هایی مانند کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، مصالحه، چانه زنی و بسیاری موارد دیگر را فرا خواهید گرفت.

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

  • 02191004770
  • [email protected]
  • تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / ۹ ایده منطقی و پرسود برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان

9 ایده منطقی و پرسود برای سرمایه گذاری با 100 میلیون تومان

ما در این مطلب قصد داریم شما را با ۹ ایده منطقی و پرسود برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان آشنا کنیم که اگر به صورت اصولی انجام پذیرد سود خیلی خوبی هم به همراه خواد داشت.

تامین هزینه های زندگی امروزه بسیار سخت شده و افراد در پی یافتن راهی برای سرمایه گذاری با پول کم و سود زیاد هستند که سود بالایی هم داشته باشد و از آن به عنوان شغل اصلی یا شغل دوم استفاده کنند تا در این وضعیت اقتصادی بتوانند بهتر زندگی کنند و به رفع نیازهای خود بپردازند.

۹ ایده برای سرمایه گذاری در بورس

ایده برای سرمایه گذاری آن هم با ۱۰۰ ملیون تومان بیسیاری زیاد است اما باید روشی را انتخاب کنید که سود بیشتر در مدت زمان کمتری را به همراه داشته باد بطور مثال اگر شما ۱۰۰ ملیون تومان را در بانک سپرده گذاری نمایید با سود ۱۵%، سود شما برابر است با ۱۵ میلیون تومان سالیانه در حالیکه اگر ۱۰۰ میلیون تومان را آگاهانه و با بکارگیری ابزار های تحلیل، در بورس سرمایه گذاری کنید ممکن است سالانه بیش از ۵۰% سود بهرمند شوید.

۱. سرمایه گذاری در بورس با ۱۰۰ میلیون تومان

برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان یا کمتر از آن بازار بورس یکی از گزینه‌های پرسود و جذاب می باشد. اگر شما نگران نقدشوندگی پول در هر زمان که به پول نقد نیاز داشتید هستید و یا اینکه از کاهش ارزش پولتان به دلیل تورم نگران هستید بورس یک روش مناسب برای شماست.

در واقع افرادی که در بازار بورس سرمایه گذاری می کنند این دغدغه را ندارند که به مرور زمان ارزش پولشان کم می شود زیرا این اشخاص به نسبت سهمی که خریداری کرده اند در دارایی ها و سود و زیان های آن شرکت سهمی دارند و با تورم ارزش دارایی های شرکت افزایش می یابد و شرکت با توجه به فعالیت های اقتصادی که انجام می دهد سود خوبی هم به دست می آورند.

این نکته را هم در نظر بگیرید که با سرمایه گذاری در بازار بورس می توانیم نقش بسزایی در رونق اقتصادی داشته باشیم به این صورت که با سرمایه گذاری در بازار بورس منابع مالی که بنگاه های اقتصادی به آن نیاز دارند، تامین شده و باعث توسعه فعالیت ها می شود و در نهایت باعث رونق کسب و کار رشد اقتصادی کشور و ایجاد شغل برای افراد جامعه می شود.

البته کسانی که به سرمایه‌گذاری در بازار بورس علاقه‌مند هستند باید این نکته را در نظر بگیرند که سرمایه‌گذاری در بورس از ریسک برخوردار است ولی این ریسک را با انتخاب صحیح در روش سرمایه گذاری می تواند زیاد یا کم کنید. اگر شما دانش کافی از این بازار و سرمایه گذاری در آن را ندارید بهتر است از متخصصان در این زمینه کمک بگیرید و به روش غیر مستقیم در بورس وارد شوید و یک شرکت سبدگردان معتبر انتخاب کنید.

۲.خرید و فروش ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین

بازار ارزهای دیجیتال مدتی است که بین سرمایه گذاران از اهمیت بالایی برخوردار شده است. از دور شاید معامله ارز های دیجیتال سخت به نظر برسد اما آنقدرها هم سخت نیست.در بازارهای معاملات، سرمایه گذاران میتوانند شبیه به بازار معاملات بورس یا بازار فارکس اقدام به خرید و فروش کنند. در این بازارها خریداران و فروشندگان به صورت مستقیم از طریق یک سیستم معاملاتی با یکدیگر در ارتباط می باشد و همه میتوانند سفارش همه معامله‌گران بازار را در یک صفحه به صورت لحظه‌ای نگاه کرد. با توجه به سود آوری بالای ارزهای دیجیتال بسیاری از افراد تمایل به خرید آنها پیدا کرده اند.

چگونه بیت‌کوین بخریم؟

ما ایرانی ها به دلیل اینکه به حساب‌های بین‌المللی (ویزا و مسترکارت) دسترسی نداریم، صرافی‌های آنلاین ایرانی گزینه‌ی راحت‌تری برای خرید و فروش ارزهای دیجیتال می باشند.

بطور مثال به راحتی میتوانید در سایت ایرانی Nobitex با استفاده از کارت بانکی شتاب، ارزهای دیجیتال مانند بیت‌کوین را خریداری کرده و یا بفروشید. برای ورود به سایت نوبیتکس و ثبت نام در آن برروی””سایت نوبیتکس“” کلیک کنید.

۳. راه اندازی یک بوتیک زنانه با ۱۰۰ ملیون تومان

راه اندازی بوتیک زنانه با 100 ملیون تومان

ایده سوم برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان مربوط به کسب و کار بوتیک زنانه می باشد. این بوتیک بهتره که فقط مخصوص خانوم ها باشه و هر محصولی که به یک خانوم مربوط میشه داخل این بوتیک پیدا بشه چون خانوم ها زیاد خرید می کنن و سعی می کنن در چند وقت یکبار لباس های تازه بخرن.

و درست وقتی یک کفش خریداری می کنند، برای ست کردن بعد از آن به خرید شلوار، مانتو، لباس و روسری می پردازند. این ایده هم سودآوری خیلی خوبی داره و در کمترین زمان ممکن بازخورد دریافت می کنه.

باید کار به صورت اصولی و درست اجرا بشه. مثلا باید مغازه ای که اجاره می کنید جای مناسبی باشه. یا اینکه محصولات خوبی بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم برای فروش داشته باشید و …

با فرض اینکه شما ۱۰۰ میلیون تومان سرمایه دارید ما می خواهیم این کسب و کار را راه اندازی کنیم. توجه داشته باشید که این کار نیازی به شریک ندارد. شما باید یک مغازه خوب در مکان مناسبی از شهر خود اجاره کنید. سعی کنید مغازه ای مناسب با کمترین کرایه را برای اجاره کردن پیدا کنید.

۴. فروشگاه لوازم آرایشی بهداشتی

فروشگاه لوازم آرایشی بهداشتی

ایده چهارم برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان راه اندازی فروشگاه لوازم آرایشی بهداشتی می باشد. طبق آمارهای به دست آمده ایران بعد از عربستان دومین کشور خاورمیانه برای مصرف لوازم آرایشی بهداشتی به شمار می‌آید.

اصلی‌ ترین دلیل این آمار هم،گرایش مردم به سمت زیبایی و پاکیزگی می باشد البته برخی افراد این موضوع را ناشی از تهاجم فرهنگی و کمبود اعتماد به نفس در بین زنان و مردان ایرانی می‌دانند.

در هر صورت میزان بالای مصرف این لوازم در ایران، خود بهترین بهانه برای بررسی بازار این کالا به شمار می‌آید، فارغ از اینکه شاید این آمار از نظر فرهنگی و اجتماعی آمار خوشایندی نباشد.

زمان بازگشت سرمایه در این شغل زمانی می باشد که فرد با ارائه اجناس باکیفیت و قیمت مناسب برای خود مشتریان ثابت پیدا کند که با جذب مشتریان ثابت هر مشتری می‌تواند چند مشتری دیگر را به سمت فروشگاه شما جذب کند پس باید تلاش کنید اعتماد مشتری را جلب کرده و از او برای خودتان یک مشتری وفادار بسازید.

به علاوه باید با افرادی که به‌ صورت عمده خرید می‌کنند مانند آرایشگاه‌ها رابطه خوبی برقرار کنید و تخفیفات حدود ۱۵ درصدی به آنها بدهید، چراکه آنها می‌توانند مشتریان زیادی برای شما بفرستند و کسب ‌و ‌کارتان را حسابی رونق ببخشند.

۵. خرید و فروش میوه و صیفی‌جات به صورت عمده

خرید و فروش میوه و صیفی‌جات به صورت عمده

پنجمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان مربوط به کسب و کار خرید و فروش میوه و صیفی جات است. این کار هم سود بسیار خوبی دارد. بدین شکل که شما از شهرهای دیگر انواع میوه و صیفی جات مختلف را وارد شهر خود می کنید.

بطور مثال هندوانه را کیلویی ۲۰۰۰ هزار تومان در بازار خریداری می کنید، بنظر شما فروشنده چقدر هزینه برای آن پرداخت کرده؟ در بیشتر مواقع زیر ۱۰۰۰ تومان. یعنی دو برابر سود کرده که بسیار عالی است.

باید سعی کنید تا جایی که ممکن است محصولات را با قیمت بسیار مناسبی بخرید. در این صورت با قیمت کمتر از قیمت بازار سریعا می توانید محصول خود را به فروش برسانید.

۶. راه اندازی رستوران ششمین ایده

راه اندازی رستوران ششمین ایده

ایده ششم برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان راه اندازی رستوران می باشد. اگر به کار در رستوران مسلط می باشید و می‌توانید غذا‌های مختلف و مناسبی ارائه دهید بهتر است به راه اندازی یک رستوران شیک و با غذاهای لذیذ بپردازید اگر هم بلد نیستید اما علاقه به این کار دارید میتوانید در کلاسهای مربوطه شرکت کنید و همه چیز را به طور عالی یاد بگیرید.

شما با رستورانی به نسبت شیک و قیمتهای خوب و مناسب و غذاهای بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم تمیز و لذیذ مشتریان زیادی را جذب خواهید کرد که همین مشتریان شما را به دوستان و آشنایان خود معرفی کرده و کار خود را رونق خواهید بخشید.

شرط رسیدن به موفقیت در کسب و کار مربوط به رستوران‌ها رعایت نظافت و ارائه غذا‌های خوشمزه و با ایده های جدید می‌باشد.

۷. کسب و کار فروش مرغ روز

کسب و کار فروش مرغ روز

هفتمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان فروش مرغ روز می باشد که جزو ایده های پولساز است، یک فروشگاه عالی برای فروش مرغ واقعا سود بسیار خوبی خواهید داشت و بسیار پول ساز است.

شما به یک مغازه خوب برای اجاره نیاز دارید که باید در مکان مناسبی هم باشد. یک یا دو یخچال ایستاده نیاز خواهید داشت. البته برای شروع کار با یک یخچال شروع کرده و مرغ کمتری سفارش دهید. بعد از کمی فعالیت در این زمینه و پیدا کردن تسلط لازم به این کار می توانید کار را گسترش دهید.

خدمات دیگری که می توانید در مرغ فروشی خود ارائه دهید پاک کردن مرغ می باشد. یعنی بطور کامل گوشت مرغ را تقسیم بندی کرده و آن را تمیز و پاک کرده به مشتری تحویل دهید.

این خدمات را حتما داشته باشید اگر بصورت دستی و منظم نمی توانید آن را انجام بدهید می توانید از یک دستگاه مخصوص برای بریدن گوشت مرغ استفاده کنید که قیمت آن فکر نمی کنم بیش از ۱۰ میلیون تومان باشد.

۸. راه اندازی کارواش

راه اندازی کارواش

هشتمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان تاسیس کارواش می باشد که یکی از مشاغل پردرآمد در شهرها که نیازی به تخصص و حرفه خاصی هم ندارد و این شغل با افزایش تعداد خودروها در کشور، تقاضای بیشتر پیدا می کند.

برای راه‌اندازی یک کارواش داشتن چند دستگاه شستشوی و چندکارگر کار بلد کافی است، تا با حداقل هزینه بیشترین درآمد را کسب کرد.

با یک حساب سر انگشتی، اگر فقط در یک کارواش روزانه حداقل ۳۰ خودرو با ۲۰ هزار تومان شستشو شود، در آمد روزانه‌ای معادل ۶۰۰ هزار تومان حاصل می شود که جمع این درآمد روزانه در ماه به حدود ۱۸ میلیون و ۶۰۰ هزارتومان می‌رسد که این رقم معادل چند سال حقوق یک کارگر معمولی است.

در حالی که یک کارگر برای درآمد حداقلی در ماه باید حداقل مدرک، کارت پایان خدمت و… داشته باشد، این در حالی است که در شغل‌های این چنینی نه نیازی به مدرک خاصی است و نه تخصص.

درآمد کارگر کارواش هم به شانس و روز کاری بستگی دارد. اگر مشتری خوب و دست به جیبی داشته باشد، تا روز ۱۰۰ هزار تومان و در بدترین شرایط حداقل روزی ۵۰ هزار تومان بدست می آید. ولی در این بین اگر خسارتی هم به خودرو کسی وارد شود،کارگر باید هزینه‌ آن را بپردازد.

۹. خط تولید غذای آماده و نیمه آماده

9-خط تولید غذای آماده و نیمه آماده نهمین ایده برای سرمایه گذاری با 100 میلیون تومان

نهمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان راه اندازی خط تولید غذای آماده و نیمه آماده می باشد این نوع خط تولید تنوع بسیاری دارد و با هزینه کم می توان سود زیادی به دست آورد .

با توجه به اینکه امروزه اکثر خانوم ها هم شاغل شدند و زندگی به سمت زندگی ماشینی می رود و مشغله مردم زیاد است، استفاده از غذاهای آماده طبخ و نیمه آماده روز به روز در حال افزایش است همانند پیاز سرخ شده(پیازداغ) ، سبزی سرخ شده، انواع خورشت آماده طبخ، فست فودها (مانند پیتزا و همبرگر آماده طبخ)، ناگت گوشت و مرغ، کباب آماده طبخ و ….

برای توضیح خط تولید این نوع غذاها از یک نمونه ساده یعنی پیاز سرخ شده شروع می کنیم ؛ خط تولید پیاز سرخ شده شامل دستگاه اسلایسر جهت برش پیاز ، دستگاه پوست گیر ، دستگاه سرو ته زن ، دستگاه سرخ کن صنعتی فرایر ، روغن گیر، بسته بندی می باشد. با توجه به اینکه تهیه پیاز سرخ شده در منزل کاری وقت گیر و به نسبت مشکل است استفاده از این محصول بازار مصرف مناسبی خواهد داشت.

۱۰. خرید و فروش گوشی موبایل

دومین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان خرید و فروش گوشی می باشد. امروزه داشتن موبایل به موردی ضروری برای هر یک از افراد تبدیل شده است و اکثر افراد چه بزرگ چه کوچک از آن استفاده می کنند.

روز به روز بر قابلیت های آن اضافه می‌شود و زمانی که مدل های جدید به بازار عرضه می‌شود، افراد هر روز به خرید و یا تعویض گوشی های همراه خود اقدام می‌کنند. یعنی داشتن گوشی هوشمند و به‌روز به یکی از نیازهای روزمره تبدیل شده است پس بهتر است با سرمایه ۱۰۰ میلیون تومان خود به راه اندازی کسب و کار فروش و یا خرید گوشی‌های هوشمند همراه بپردازید.

شما با داشتن مغازه‌ای در مکانی مناسب و قیمت های رقابتی می‌توانید مشتریان زیاد داشته و در نهایت هم سود بیشتری کسب کنید. توجه داشته باشید که در کنار فروش گوشی موبایل می‌توانید به فروش قطعات و لوازم جانبی موبایل نیز بپردازید تا از این طریق سود بیشتری نصیب شما شود.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

  • Pina & Associates Insurance
  • Payment at Contingency
  • Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم

سپاس از شما بابت اطلاعات جامع و کاملی که در سایت گذاشتید.

سلام
من شغلم رستوران هستش و امکان سرمایه گذاری حدود ۵۰۰ هزارتا رو دارم، میخواستم بدونم برای سرمایه گذاری حتما باید شغل مربوط به رستوران رو باید انجام بدم یا اینکه گزینه های دیگه هم امکانش هست برام

فرزاد عزیز سلام، ترجیحا باید مرتبط با سابقه ی کاری و مدیریتی شما باشد.

سلام
من در بورس فارکس فعالیت میکنم و تریدر بورس هستم و درآمدم از این طریق میباشد
آیا میتونم اقدام کنم برای اقامت کانادا؟ چقدر باید سرمایه آماده کنم که بهم اقامت بدن؟ مثلا با400 هزار دلار بهم اقامت میدن؟
در ضمن زبان انگلیسی بلد نیستم

حسین عزیز سلام، شما برای هر پروسه ای که بخواهید اقدام کنید باید یک حداقل زبانی با توجه به سایر شرایطتون ارائه دهید، در رابطه با سایر آیتم ها نیز باید شرایط و رزومه شما بررسی شود، جهت بررسی فرم ارزیابی و هماهنگی تایم مشاوره میتوانید از طریق لینک زیر فرم ارزیابی را تکمیل کنید، کارشناسان پس از بررسی فرم ارزیابی با شما تماس میگیرند.

سلام من 46 ساله هستم و 20 ساله کار نقاشی رو به صورت حرفه ای انجام میدم میتونم از طریق شغلم اقدام کنم؟چقدر سرمایه لازم دارم؟ممنون میشم راهنمایی کنید

دوست عزیز سلام، میتوانید از طریق خرید بیزنس اقدام کنید کنید که هزینه ها هم بستگی به بیزنسی که انتخاب میکنید دارد ،جهت بررسی فرم ارزیابی و هماهنگی تایم مشاوره میتوانید از طریق لینک زیر فرم ارزیابی را تکمیل کنید، کارشناسان پس از بررسی فرم ارزیابی با شما تماس میگیرند.

درود خدا قوت
بتده قصد مهاجرت و سرمایه گذاری در کانادارا دارم
لطفا بهترین گزینه و با کمترین هزینه متشکرم

دوست عزیز سلام، باید رزومه کامل شما توسط کارشناسان بررسی شود، جهت بررسی فرم ارزیابی و هماهنگی تایم مشاوره میتوانید از طریق لینک زیر فرم ارزیابی را تکمیل کنید، کارشناسان پس از بررسی فرم ارزیابی با شما تماس میگیرند.

سلام
وقت بخیر
من مدرک مهندسی عمران دارم از دانشگاه ازاد و عضو سازمان نظام مهندسی (پایه۲)هستم
در حال حاضر پیمانکار ساختمان هستم و قراردادهای مختلف در امور ساختمان با پروژه های بزرگ انجام دادم
و نیز تقریبا ۱۵۰ هزار دلار میتونم با خودم ببرم و اگر شرایط اکی بشه تا ۳۰۰ هزار تا قابل افزایش هستش لازم بذکر میدونم بگم خودم در حد یک استادکار حرفه ای ساختمان میتونم کار انجام بدم در زمینه دیوار چینی کاشیکاری و سنگکاری و فنی نیز هستم .
متاهل و دارای یک فرزند پسر ۱۸ ماهه و همسرم دارای لیسانس معماری است
لطفا راهنمایی بفرمایید از چه روشی میتونم اقدام به مهاجرت کنم

مجتبی عزیز سلام، برای تعیین لاین قابل اقدام برای شما باید رزومه کاملی از شما در دسترس باشد، جهت بررسی فرم ارزیابی و هماهنگی تایم مشاوره میتوانید از طریق لینک زیر فرم ارزیابی را تکمیل کنید، کارشناسان پس از بررسی فرم ارزیابی با شما تماس میگیرند.

آموزش سرمایه گذاری در طلا

آموزش سرمایه گذاری در طلا

طلا از دیرباز یک فلز گران‌بها برای تمام اقوام و ملت‌ها بوده است. این فلز به دلیل خاصیت‌های فیزیکی که دارد، از محبوبیت زیادی برخوردار بوده و علی‌رغم خاصیت‌های ذاتی خود، به عنوان یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. اگرچه امروزه روش‌ها و بازارهای مالی فراوانی برای بکارگیری سرمایه وجود دارد، اما سرمایه گذاری در طلا و مشتقات آن، هنوز هم اعتبار و محبوبیت کافی را در بین بازارهای جهانی دارند. حالا اگر شما هم تمایل دارید تا سرمایه‌های خود را به بازار جذاب طلا و مشتقات آن بسپارید، تا انتهای این متن با ما همراه باشید.

چرا باید سرمایه‌ گذاری در طلا را انتخاب کنیم؟

فلز طلا با نماد شیمیایی «Au» در گروه ۱۱ جدول تناوبی قرار گرفته. نشان شیمایی این عنصر از واژه لاتین «Aurum» گرفته شده که معنای آن «درخشش سپیده دم» است. طلای یکی از کم‌ واکنش‌ترین عناصر جدول تناوبی است که از جمله ویژگی‌های آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • در مجاورت آب یا هوا دچار زنگ‌زدگی نمی‌شود.
  • به‌صورت خالص در طبیعت وجود دارد.
  • خاصیت شکل‌پذیری و چکش‌خواری بالایی دارد.
  • اولین و بهترین گزینه در صنعت جواهرسازی است.
  • می‌تواند به شکل رشته‌های بسیار باریک دربیاید.
  • دارای رنگ زرد، براق و درخشان است.
  • در علوم متفاوتی مانند الکترونیک و پزشکی کاربرد دارد.

جالب است بدانید که تمام طلاهایی که تا به امروز استخراج شده‌اند، همچنان در دسترس هستند و این نشان می‌دهد که این بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم فلز علاوه بر ویژگی‌های فوق، خاصیت ماندگاری بالایی نیز دارد. به همین خاطر طلا و همچنین سکه‌های طلا گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌ گذاری به نظر می‌رسند. بازار مالی طلا در بین سایر بازارها جذابیت بیشتری داشته و قیمت آن نیز در اکثر دوران‌ها دارای رشد تصاعدی بوده است. اگرچه نوسانات بسیاری در بازار طلا وجود دارد و گاهاً اتفاقات سیاسی و اقتصادی جهانی بر قیمت و ارزش آن تأثیر می‌گذارند، اما در کل طلا تا امروز در ذهن مردم، همواره به عنوان یک پشتوانه‌ی مالی کم‌ریسک و مطمئن جای داشته است.

اهمیت سرمایه گذاری در طلا

۳ راه سرمایه گذاری در طلا که باید بدانید

سرمایه گذاری در طلا به شیوه‌های متفاوتی انجام می‌شود. با توجه به اینکه طلا یک فلز گرانبها است و می‌تواند به سرقت برده شود، پس در طول دوران‌های مختلفی که این فلز مورد داد و ستد قرار گرفته، شیوه‌ها و بازارهای متفاوتی برای آن بوجود آمده است. بنابراین هرکس بسته به شرایط، مقدار سرمایه و هدف خود می‌تواند یکی از ۳ روش‌ سرمایه گذاری در طلا را که به شرح زیر هستند انتخاب کند:

خرید فیزیکی طلا و جواهرات

بورس طلا و خرید صندوق‌های سرمایه‌ گذاری در طلا

در بازار بورس تهران، صندوق‌های سرمایه‌ گذاری زیادی وجود دارد که افراد می‌توانند با سرمایه‌ گذاری در آن صندوق‌ها، گروهی از نمادهای بورسی را در کنار هم خریداری کنند. آن‌گاه اگر یک نماد دچار ضرر شود، دیگر نمادها، ضررهای وارد شده را جبران می‌کنند. همین موضوع سبب شده است تا صندوق‌های سرمایه‌ گذاری به گزینه‌های کم‌ریسک و ایده‌آلی برای سرمایه‌های مردم تبدیل شوند. البته به غیر از نمادهای بورسی، چهار نوع صندوق سرمایه گذاری در طلا نیز وجود دارد که هرکس با داشتن کد بورسی می‌تواند سهام این صندوق‌ها را خریداری کند.

بورس کالا و قرادرهای آتی

کدام نوع سکه برای سرمایه گذاری بهتره؟

در داخل کشور ما، سکه‌های طلا به چند صورت مختلف عرضه می‌شوند که به قرار زیر هستند:

انواع سکه طلا برای سرمایه گذاری

بازدهی هریک از این سکه‌ها در بازار متفاوت بوده و هرکدام سودهای متفاوتی را نصیب دارندگان خود می‌کنند. مقدار نوسان و سوددهی هرکدام از سکه‌های عنوان شده به عوامل متفاوتی بستگی دارد. گاهی اوقات نیم‌سکه و ربع سکه بهار آزادی در طول سال، سودهایی بین ۱۰ تا ۳۰ درصد یا حتی بیشتر را نصیب دارندگان خود می‌کنند. این در حالی است که در دو سال گذشته نرخ بهره سکه تمام بهار آزادی از ربع و نیم‌سکه بیشتر بوده است. بنابراین با توجه به بازار عرضه و تقاضا برای انواع سکه‌ها و با توجه به سایر عواملی داخلی و خارجی که بر قیمت سکه تأثیر دارند، نمی‌توان به‌صورت قطعی سودمند بودن یک نوع سکه را اعلام کرد.

بهتر است قبل از هر اقدام برای سرمایه گذاری در انواع سکه‌ طلا، ابتدا بازار آن را رصد کنید، تا ببینید میزان عرضه و تقاضا در چه شرایطی قرار دارد، قیمت دلار چقدر بر قیمت سکه تأثیر گذاشته است و چه سیاست‌های ملی برای مدیریت بازار آن در نظر گرفته شده. آن‌گاه با بدست آوردن اطلاعات دقیق، می‌توانید سرمایه خود را به بازار سکه موردنظرتان بسپارید.

برای سرمایه گذاری سکه بهتر است یا طلا؟

ممکن است برخی از سرمایه‌گذاران، بین سرمایه گذاری در طلا و سرمایه گذاری در سکه دچار تردید شده باشند و ندانند سرمایه گذاری روی کدام بهتر است. برای انتخاب یکی از این دو، باید از ویژگی‌های سرمایه گذاری در طلا و سکه به‌ صورت جداگانه آگاهی داشته باشید. برای مثال می‌توان برخی از ویژگی‌های این دو نوع سرمایه گذاری را به صورت زیر بررسی کرد:

  • خرید طلا با کارمزد ساخت آن همراه است که این کارمزد در زمان فروش کسر می‌شود. اما این کارمزد در خرید سکه لحاظ نمی‌شود.
  • خرید طلا، علاوه بر این که یک امر سرمایه گذاری است، می‌تواند مزیت زینتی هم داشته باشد. یعنی شما از طلاهای خود به منظور زینتی هم استفاده نمایید، این در حالی است که نمی‌توان از سکه چنین استفاده‌ای کرد.
  • سکه مانند طلا در معرض دید نیست و افرادی که روی سرمایه گذاری در سکه فعالیت دارند، دارایی‌های خود را در مکان امنی مانند گاوصندوق یا صندوق امانت نگه‌می‌دارند، اما معمولاً طلای زینتی در معرض دید قرار می‌گیرد و خطر به سرقت رفتن آن بالا می‌رود.

تفاوت‌های دیگری را نیز می‌توان برای این دو نوع سرمایه‌گذاری در نظر گرفت، اما به‌صورت کلی هرکس بسته به شرایط و سبک سرمایه گذاری خود می‌تواند یکی از روش‌های فوق را برای خود در نظر بگیرد.

طلای آب شده

طلای آب شده یا «Melt Gold» همان طلاهای دست دومی هستند که به طلافروشی‌ها می‌بریم و آن‌ها را با طلاهای جدید و تازه جایگزین می‌کنیم. طلافروش‌ها طلاهای دست دومی که از مردم خریده‌اند را به کارگاه می‌برند و برای آن‌که دوباره بتوانند طلاهای جدید و جذاب با آن بسازند، آن‌ها را در کوره‌های مخصوص طلا ذوب می‌کنند. این طلاهای ذوب شده (آب شده) می‌توانند به انواع شکل‌ها دربیایند، اما معمولاً به‌صورت مفتولی عرضه می‌شوند. وقتی شما طلاهای زینتی خریداری کنید، باید همراه قیمت واقعی آن طلا، هزینه کارمزد و اجرت ساخت و طراحی آن را نیز بپردازید. این در حالی است که در خرید طلای آب شده، چون طلا هیچ شکل و شمایل زینتی ندارد، هزینه کارمزد و اجرت نیز برای آن لحاظ نمی‌شود. به همین خاطر خرید طلای آب شده در بیشتر اوقات، سودمندتر از خرید دیگر انواع طلا برای سرمایه گذاری است. بسیار پیش می‌آید که علاوه بر افراد حرفه‌ای، مردم عادی نیز با سرمایه‌های خود طلای آب شده خریداری می‌کنند. اما نداشتن آگاهی و تجربه کافی در زمینه خرید طلای آب شده، می‌تواند زیان‌های زیادی را به سرمایه مردم وارد کند. به همین خاطر در ادامه به بررسی نکاتی می‌پردازیم که قبل از خرید طلای آب شده، باید به آن‌ها توجه شود.

قبل از خرید طلای آب شده، باید چه نکاتی را رعایت کنیم؟

سرمایه‌ گذاری در تمام بازارهای مالی، اعم از بازار بورس، فارکس، ارزهای دیجیتال و ….. باید با دانش و آگاهی همراه باشد. همین‌طور سرمایه گذاری در طلا نیز به آموزش نیاز دارد. آمارها نشان می‌دهد که ۹۹ درصد افرادی که بدون آگاهی وارد بازار طلا می‌شوند، ضررهای زیادی به سرمایه آن‌ها می‌رسد. پس اگر طلای آب شده را برای سرمایه‌ گذاری انتخاب کرده‌اید، گزینه‌های زیر را قبل از هرگونه اقدام به خرید، در نظر بگیرید:

  1. طلای آب شده را حتماً از مراکز معتبر و طلافروشانی که زیر نظر اتحادیه طلافروشی قرار دارند، خریداری کنید.
  2. هنگام خرید طلای آب شده، از یک فرد حرفه‌ای مشورت بگیرید تا صحت عیار طلای شما را تأیید کند (در غیر این‌صورت ممکن است طلای آب شده‌ای که می‌خرید، ناخالصی زیادی داشته باشد)
  3. به علائم و نشانه‌هایی که روی شمش یا مفتول طلای آب شده حک شده است دقت کنید (معمولاً کارگاه‌های معتبر، در هنگام ذوب کردن طلا، نام کارگاه خود را بر روی آن حک می‌کنند تا به طلای خود اعتبار ببخشند)

این نکات به شما کمک می‌کنند تا از تقلب‌هایی که در خرید این نوع از طلا می‌شود، در امان بمانید. اما همچنان تأکید می‌شود قبل از خرید، اطلاعات دقیقی در مورد ساختار و شیوه خرید و فروش طلای آب شده، بدست بیاورید.

با چه مقدار سرمایه می‌توانیم طلا بخریم؟

گاهی بازار طلا و سکه دچار نوسانات شدید شده و گاهی نیز این بازار دچار رکودهای دوره‌ای می‌شود. بنابراین اگر قصد سرمایه‌ گذاری در طلا را دارید، باید سرمایه‌هایی را وارد آن کنید که در صورت ضرر کردن، آسیبی به زندگی‌تان وارد نشود. با توجه به افزایش قیمت طلا درسال‌های اخیر، برای خرید آن به مقدار سرمایه‌ی بیشتری نسبت به دوره‌های زمانی قبل نیاز خواهید داشت. بنابراین سرمایه‌های راکد زندگی‌تان را بررسی کنید و ببینید برای خرید چه مقدار از طلا کافی هستند. اگر سرمایه شما کمتر از مقدار موردنظر برای خرید یک تکه طلا بود، بهتر است آن را به بازارهای دیگری بسپارید که سرمایه‌های کمتری نیاز دارند.

برای اینکه بدانید سرمایه گذاری در طلا برای شما چقدر آب می‌خورد، با یک متخصص بازارهای مالی مشورت کنید. سرمایه‌ گذاری امروز به تخصص وابسته است. بنابراین برای انجام بهترین سرمایه گذاری در طلا یا هر بازار دیگری، حتماً از افراد متبحر کمک بگیرید. کارشناسان دلفین‌وِست بهترین راهنمایان شما برای هرنوع سرمایه ‌گذاری در طلا خواهند بود.​

➕ ادامه مطلب

سوالات متداول

  • با چه مقدار سرمایه می‌توانیم طلا بخریم؟

با توجه به افزایش قیمت طلا درسال‌های اخیر، برای خرید آن به مقدار سرمایه‌ی بیشتری نسبت به دوره‌های زمانی قبل نیاز خواهید داشت.

  • کدام نوع سکه برای سرمایه گذاری بهتره؟

با توجه به بازار عرضه و تقاضا برای انواع سکه‌ها و با توجه به سایر عواملی داخلی و خارجی که بر قیمت سکه تأثیر دارند، نمی‌توان به‌صورت قطعی سودمند بودن یک نوع سکه را اعلام کرد.

  • روش‌های سرمایه گذاری در طلا چیست؟
  1. خرید فیزیکی طلا و جواهرات
  2. بورس طلا و خرید صندوق‌های سرمایه‌ گذاری در طلا
  3. بورس کالا و قرادرهای آتی
  • برای سرمایه گذاری سکه بهتر است یا طلا؟

برای انتخاب باید ابتدا از ویژگی‌های سرمایه گذاری در طلا و سکه به‌ صورت جداگانه آگاهی داشته باشید و سپس با توجه به شرایط و سبک سرمایه گذاری خود تصمیم‌گیری کنید.

برای یادگیری “سرمایه گذاری در طلا” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حال حاضر بسیاری از افراد به‌ دنبال موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری هستند. این دسته از افراد، مبالغ مختلفی را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارند و قصد دارند سرمایه‌شان را به بازار طلا و ارز یا زمین و یا ملک و آپارتمان و… اختصاص دهند تا از این طریق به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند.

بازار سرمايه

در این مقاله قصد داریم به این نکته اشاره کنیم که با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم تا حداکثر سود مورد نظرمان حاصل گردد.

با توجه به شرایط فروش پروژه های ساختمانی در چیتگر مانند پروژه نارنج 8 بر آن شدیم تا مقایسه ای جهت سرمایه گذاری در حوزه های مختلف را بررسی کرده و نتیجه گیری کنیم .

با یک میلیارد چه کنیم؟

خرید خودرو

در پاسخ به این سوال که با یک میلیارد کجا سرمایه‌ گذاری کنیم، بسیاری از افراد، خرید خودرو و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌کنند. لازم است این نکته را در نظر داشته باشید که خودرو نوعی کالای مصرفی به شمار می‌رود. بنابراین از نظر برخی از افراد سرمایه‌گذاری بر روی این عامل، به‌ طور کامل، اقدامی اشتباه است. در حالت کلی می‌توان گفت این امکان وجود دارد که خودروی خریداری‌ شده شما، با آسیب‌هایی مواجه شود و یا حتی خطوطی بر روی آن ایجاد شود که از میزان ارزش و قیمت آن کم کند.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

از طرفی وجود عواملی از قبیل تصادف می‌تواند ارزش و قیمت یک خودرو را به‌ طور کلی از بین ببرد و از این طریق، تمامی سرمایه شما را با خطر نابودی مواجه سازد. در بسیاری از موارد خرید یک خودرو به انتظار افزایش یافتن قیمت آن و سپس فروش و کسب سود از این طریق، می‌تواند آسیب‌های مالی جدی را به شما وارد سازد. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری بر روی کالاهای مصرفی از قبیل خودرو و ماشین، باعث افزایش یافتن میزان تورم در جامعه می‌گردد و این عامل، ارزش پول شما را از بین خواهد برد.

خرید طلا

برخی از افراد در مواقعی که با این سوال مواجه می‌شوند که چگونه با یک میلیارد سرمایه‌گذاری کنیم، خرید طلا و سرمایه‌گذاری در این بازار را پیشنهاد می‌دهند. لازم است بدانید که سرمایه‌گذاری در بازار طلا نیز مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. سرمایه‌گذاری در بازار طلا از جمله روش‌های اصولی و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در سراسر نقاط جهان به شمار می‌رود و ازجمله قدیمی‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری نیز محسوب می‌شود.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

چراکه طلا از یک‌ طرف پشتوانه مالی و پولی یک کشور را به وجود می‌آورد و از طرف دیگر کالایی ارزشمند محسوب می‌شود. طلا دارای قیمت جهانی است و در تمامی نقاط دنیا صاحب ارزش و قیمت است. اما لازم است این نکته را نیز در نظر داشته باشید که این امکان وجود دارد که بازدهی و سودآوری آن کم و زیاد شود. در بسیاری از مواقع با سرمایه‌گذاری در بازار طلا، تنها می‌توانید ارزش پول خود را حفظ کنید.

خرید ارز

با یک میلیارد چه کنیم؟ بسیاری از افراد در پاسخ به این سوال، پیشنهاد می‌کنند که به خرید ارز روی بیاوریم. لازم است بدانید که بازار ارز از جمله بازارهای بسیار پرریسک به شمار می‌رود. بنابراین حضور یافتن در این بازار و سرمایه‌گذاری در آن، برای کسانی که با این بازار آشنایی کافی ندارد می‌تواند ریسک‌ها و زیان‌های مالی بسیار زیادی را به دنبال داشته باشد.

برای ورود به این بازار لازم است حتما بدانید در چه دوره‌ای از زمان وارد بازار شوید. از طرف دیگر بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم در حال حاضر خرید ارز به صورت‌های تقلبی وجود دارد. بنابراین در صورتی‌ که قصد ورود به این بازار پرریسک را دارید برای خرید خود حتما از طریق صرافی‌های رسمی اقدام نمایید تا شاید از این طریق، میزان ریسک و خطرات این بازار را کم‌تر کنید.

خرید زمین

بسیاری از افراد قصد دارند از طریق خرید زمین به سرمایه‌گذاری دست بزنند. با توجه به اینکه مبلغی که برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شده‌، تنها یک میلیارد تومان است. لازم است بدانید که در صورتی‌ که قصد خرید زمین فقط با یک میلیارد تومان پول داشته باشید حتما ضررهایی را متحمل خواهید شد. البته اگر در خرید وساخت زمین در تعاونی های سازنده مانند پروژه البرز کوهک عضو شوید شرایط متفاوت است .

با این میزان از سرمایه، تنها می‌توانید قطعه زمینی را خریداری نمایید که به‌ احتمال بسیار قوی، زمینی بدون مجوز ساخت و ساز است. در این‌ صورت به‌ طور حتم با مشکلات بسیار زیادی در هنگام ساخت‌ زمین خود، مواجه خواهید شد. چراکه این نوع از زمین‌ها در هنگام ساخت، توسط ارگان‌های مربوطه تخریب خواهند شد. همان‌طور که می‌دانید در طی سالیان گذشته، با ساخت‌ و سازهای غیرقانونی ویلا، ملک و… برخوردهای قانونی انجام گرفته‌ است.

برای نمونه می‌توانید ساخت‌ و سازهای غیرقانونی و املاک تخریب‌ شده در مناطقی مانند آبسرد، دماوند، نواحی شمال کشور و… را مشاهده کنید. در بسیاری از مواقع نیز این دسته از زمین‌ها به صورتی به خریداران واگذار می‌شوند که صاحب اصلی زمین مشخص نیست و این عامل نیز خود منشاء گرفتاری‌های بسیار زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

خرید و پیش‌خرید ملک و آپارتمان

در حال حاضر یکی از روش‌های بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان است. این روش سرمایه‌گذاری، مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذران و خریداران فراهم خواهد کرد. با خرید و یا پیش‌خرید ملک و آپارتمان، می‌توانید سرمایه خود را در برابر نوسانات و تغییرات قیمت حفظ کنید. سرمایه گذاری در تعاونی های دولتی با قیمت علی الحساب در پروژه خرازی میتواند گزینه های سرمایه گذاری در پیش خرید مسکن باشند.

با یک میلیارد کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

روش پیش‌خرید ملک و آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این بازار در حال حاضر با اقبال قابل‌ توجهی از سمت افراد مختلف مواجه شده‌ است. چراکه از طریق آن می‌توانند یک واحد آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین‌تر خریداری نمایند. از طرف دیگر این امکان برای شما فراهم خواهد شد که بتوانید ملک و یا آپارتمان خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله خریداری کنید و هزینه آن را طی مراحل ساخت‌ و ساز پرداخت کنید. بنابراین بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم قدرت خرید بسیار بالاتری خواهید داشت.

اما لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که برای این روش سرمایه‌گذاری، در نظر گرفتن چند نکته حائز اهمیت اساسی است. از جمله نکات قابل‌ توجه در هنگام این روش سرمایه‌گذاری، می‌توان به در نظر گرفتن مکان و موقعیت مناسب برای خرید و یا پیش‌ خرید ملک و آپارتمان اشاره کرد. لازم است بدانید که در شرایط حاضر یکی از مناطق بسیار مناسب برای انجام این سرمایه‌گذاری در شهر تهران، منطقه ۲۲ و ناحیه چیتگر است.

بیشتر املاک و آپارتمان‌های ساخته‌ شده و یا در حال ساخت‌ در این منطقه از کلان‌شهر تهران، تعاونی‌ساز هستند. این منطقه امکانات بسیار مناسبی برای رشد و پیشرفت در آینده دارد. این عوامل سبب شده‌ است تا در حال حاضر عده زیادی از افراد سرمایه خود را به این منطقه وارد کنند. چراکه بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم آینده رو به‌ رشدی برای آن پیش‌بینی می‌کنند. لذا می‌توانید از طریق پیش‌ خرید ملک و آپارتمان در این منطقه و یا خرید واحدهای مسکونی به سرمایه‌گذاری پر سودی دست بزنید و هزینه خرید ملک خود را به‌ صورت قسطی و مرحله به مرحله و مطابق با پیشرفت ساخت‌ و ساز آن پرداخت نمایید.

از طرف دیگر برای پرداخت هزینه پیش‌ خرید و یا خرید خود می‌توانید وام نیز دریافت کنید. در حال‌ حاضر پروژه‌های بسیار زیادی در این منطقه در حال اجرا است. بنابراین در صورتی‌ که قصد دارید بدانید با یک میلیارد چه کنیم، می‌توان گفت خرید و پیش‌خرید ملک در چیتگر پیشنهاد بسیار مناسبی به نظر می‌رسد.

کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری در بازار ملک)

کجا زمین بخریم؟ (با هدف سرمایه گذاری در بازار ملک)

وقتی بحث سرمایه گذاری در بازار ملک مطرح می‌شود، یکی از سوالات مهم این است که کجا زمین بخریم؟ شاید بتوان گفت انتخاب زمین مناسب، یکی از مهم‌ترین قدم‌ها در سرمایه گذاری مناسب در این بازار است؛ چرا که مستقیما روی میزان رشد سرمایه و سودی که بدست می‌آورید اثر گذار است.

به طور کلی جهت سرمایه گذاری روی زمین، می‌توانید اقدام به خرید زمین‌های «درون شهری» یا زمین‌های خارج از شهر بکنید. البته منظور ما از زمین‌های خارج شهر، مواردی هستند که با نام «زمین‌های ذخیره شهری» شناخته می‌شوند.

در ادامه نکات مربوط به هر یک را توضیح داده و توضیح می‌دهیم برای کسب سود از خرید زمین‌های درون شهری و زمین‌های ذخیره شهری باید چه رویکردی داشته باشید.

نکات مربوط به خرید زمین‌های درون شهری

اگر می‌خواهید با خرید زمین‌های درون شهری سود کنید، باید به ساخت و ساز رو آورید. یعنی سودی که به دنبال آن هستید، زمانی حاصل می‌شود که روی زمین خریداری شده ملک ساخته و در فروش آن سود کنید.

اینکه چه زمانی برای ساخت ساز مناسب است و سوالاتی از این دست، در موضوع این مقاله نمی‌گنجد. در ادامه به چند نکته دیگر را توضیح می‌دهیم تا متوجه شوید درون شهر کجا زمین بخریم؟

برای خرید زمین جهت ساخت و ساز شما دو گزینه پیش رو دارید:

  1. خرید زمین‌های ساخته نشده در سطح شهر
  2. خرید ملک کلنگی

اما مهم‌ترین نکته در این خصوص، کلنگی بودن یا نبودن ملک نیست. پس بر چه اساسی باید محل خرید زمین یا ملک کلنگی را انتخاب کنیم؟

درون شهر، کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟

درون شهر، کجا زمین یا خانه کلنگی بخریم؟

فاکتورهای مختلفی را برای خرید زمین یا خانه کلنگی باید مد نظر قرار دهید.

فاکتورهای مختلفی در انتخاب زمین درون شهری موثر است. فاکتورهایی مثل: منطقه و محله، طول بَر زمین، تراکم، و… می‌توان گفت از بین فاکتورهای مختلف، قیمت نوساز منطقه مهم‌ترین عامل است. چرا که به طور مستقیم روی ارزش ملکی ساخته شده در آن زمین اثر گذار است.

اگر شما یک ملک با بَر مناسب و تراکم بالا در منطقه‌ای پیدا کنید که ارزش معاملاتی پایینی دارد، از ساخت ساز خود به سود مناسبی نمی‌رسید. بنابراین توصیه می‌کنیم که محل خرید زمین یا ملک کلنگی را بر اساس قیمت ملک‌های نوساز آن منطقه انتخاب کنید. به این ترتیب می‌توانید سود بیش‌تری داشته باشید.

حتما به این نکته توجه کنید که هزینه ساخت و ساز در مناطق شهری مختلف تفاوت چندانی ندارد. اما قیمت خرید و فروش ملک در مناطق مختلف شهری می‌تواند تفاوت چشمگیری داشته باشد.

بنابراین اگر زمین یا ملک کلنگی مورد نظر را در منطقه‌ای خریداری کنید که قیمت املاک نوساز آن جا گران‌تر است، می‌توانید در فروش ملک خود سود بیش‌تری کسب کنید.

البته بدیهی است که هر چقدر قیمت ملک نوساز در یک منطقه بالاتر باشد، قیمت زمین هم در آن منطقه بالاتر است. بنابراین باید با در نظر داشتن نکته‌ای که به آن اشاره شد و میزان بودجه‌ای که برای خرید زمین دارید و محاسبه هزینه ساخت و ساز، اقدام به خرید بهترین زمین ممکن کنید.

برای ورود به بازار سرمایه گذاری در املاک، دوره جامع تجارت املاک مهندس عمویی یکی از بهترین گزینه‌ها برای یادگیری موارد لازم است. در این دوره مهارت‌هایی مانند کارشناسی ملک، کارشناسی قیمت، مصالحه، چانه زنی و بسیاری موارد دیگر را فرا خواهید گرفت.

نکات مربوط به خرید زمین‌های ذخیره شهری

ابتدا در خصوص اینکه زمین‌های ذخیره شهری چه هستند توضیح می‌دهیم. در ادامه نکات مربوط به این زمین‌ها و رویکرد سرمایه‌گذاری روی آن‌ها را بیان می‌کنیم.

مدیران شهری با هدف توسعه شهر و کنترل قیمت بازار املاک در سطح کلان، برخی از زمین‌های اطراف شهرها را به عنوان زمین‌های ذخیره شهری انتخاب می‌کنند تا در آینده به بخشی از شهر تبدیل شوند. شهرک راه آهن در منطقه ۲۲ تهران نمونه‌ای از این مورد است.

معمولا شهرداری‌ها پس از مدتی اقدام به قطعه‌بندی این زمین‌ها کرده و آن‌ها را از طریق مزایده به فروش می‌رسانند. پس از فروش این زمین‌ها، به مرور امکانات شهری جهت توسعه شهر به محدوده این زمین‌ها اضافه می‌شود.

بیشتر بخوانید: نکات مهم حقوقی املاک

رویکرد سرمایه گذاری در خرید زمین‌های ذخیره شهری چیست؟

بر اساس توضیحاتی که دادیم، باید متوجه شده باشید که در قدم اول می‌توانید این زمین‌ها را در مزایده از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی خریداری کنید. طبیعتا در این زمان، قیمت این زمین‌ها پایین است. به مرور و با اضافه شدن امکانات مختلف به این زمین‌ها، ارزش زمین‌های ذخیره شهری افزایش می‌یاد.

در هر مرحله‌ای که این زمین‌ها به آبادانی نزدیک‌تر می‌شوند، ارزش افزوده آن‌ها بالاتر می‌رود. بنابراین بدیهی است که رویکرد سرمایه گذاری روی زمین‌های ذخیره شهری، یک رویکرد بلند مدت است.

یعنی شما این زمین‌ها را خریداری کرده و بدون ساخت و ساز رها می‌کنید تا در یک بازه زمانی ۵ یا شاید حتی ۱۰ ساله، ارزش آن‌ها چندین برابر شوند.

شاید این سوال برای شما ایجاد شده باشد بهترین سرمایه‌گذاری در ایران با پول کم که از کجا بفهمیم زمین‌های ذخیره شهری کجا هستند و چه زمانی به مزایده گذاشته می‌شوند؟ همانطور که اشاره کردیم، این موضوع به شهرداری یا اداره راه و شهرسازی ارتباط دارد. با مراجعه به آن‌ها می‌توانید اطلاعات مورد نیاز در این خصوص را کسب کنید.

بالاخره برای سرمایه گذاری، کجا زمین بخریم؟

بالاخره برای سرمایه گذاری، کجا زمین بخریم؟

خرید زمین درون شهری و زمین ذخیره شهری، هر کدام محاسن خاص خود را دارد.

برای اینکه در خصوص اینکه کجا زمین بخریم به جمع بندی برسیم، چند نکته را به صورت مختصر توضیح می‌دهیم.

بیشتر بخوانید: فرم ج مسکن ملی

۱- بازه بازگشت سرمایه

همانطور که اشاره کردیم، سرمایه گذاری روی زمین‌های ذخیره شهری رویکردی بلند مدت و کسب سود از خرید و ساخت و ساز در زمین‌های درون شهری، رویکردی کوتاه مدت است.

بازه برگشت سرمایه در خرید زمین‌های درون شهری، ساخت و فروش آن چیزی حدود ۱ سال و نیم تا ۲ سال طول است؛ در حالی که این زمان برای زمین‌های ذخیره شهری می‌تواند ۱۰ ساله باشد.

البته تصمیم‌گیری در این خصوص فقط به همین عامل مربوط نمی‌شود. بنابراین موارد بعدی را نیز به دقت مطالعه کنید.

۲- تخصص، پیچیدگی و دردسرها

اگر تمایل دارید در زمان کمتری به سود برسید، باید به دردسرها و پیچیدگی ساخت و ساز و همینطور فروش ملک توجه کنید.

هم ساخت و ساز و هم فروش ملک، مواردی هستند که به تخصص و تجربه نیاز دارند. اما برای کسب سود در خرید زمین‌های ذخیره شهری، فقط باید زمان خرید و زمان مناسب برای فروش را متوجه شوید. بنابراین باید توجه کنید که ساخت و ساز و فروش کار چندان راحتی نیست.

۳- میزان سود دهی

میزان سود در هر کدام از انتخاب‌های موجود به عوامل مختلفی وابسته است و نمی‌توان رقم دقیق و قطعی درباره آن‌ها گفت. اما به طور کل می‌توان سود خرید زمین‌های ذخیره شهری در یک بازه زمانی ۱۰ ساله را چیزی در حدود ۱۵۰۰ درصد (۱۵ برابر) در نظر گرفت.

میزان سود در خرید و ساخت زمین‌های درون شهری هم بسیار متغیر است. هر چند گاهی اوقات ممکنه است به خاطر اشتباه در خرید، حتی سودی کسب نکنید؛ اما سود معقول در این زمینه را می‌توان در بدترین شرایط حدود ۳۰ درصد و در شرایط ایده‌آل حدود ۲۰۰ درصد در نظر گرفت.

البته توجه داشته باشد که سود اصلی در ساخت و ساز زمانی حاصل می‌شود که فرایند خرید زمین، ساخت و فروش به طور مکرر تکرار شود، به این ترتیب شما از سرمایه گذاری خود، سود مرکب بدست می‌آورید.

در نهایت اینکه کجا زمین بخریم؟ سراغ زمین‌های ذخیره شهری برویم یا با خرید ملک کلنگی و زمین‌ها درون شهری به ساخت ساز روی آوریم، به خود شما، توقعی که از سرمایه گذاری در بازار ملک دارید، توانایی‌ها و سرمایه‌ای که در اختیار دارید بستگی دارد.

نظر شما چیست؟ خرید زمین‌های درون شهری و ساخت و ساز برای شما جذابیت بیش‌تری دارید یا سرمایه گذاری در زمین‌های ذخیره شهری؟ سوالات خود در این خصوص را در بخش نظرات این پست مطرح کنید، در اسرع وقت پاسخگو خواهیم بود.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا